Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s výhledem do zeleně a chcete to mít pár kroků do centra města?
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme zcela nový, krásný, světlý, moderní ateliér OV 1+kk v novostavbě bytového domu na ulici Francouzská, Brno s výbornou dopravní dostupností. Byt o ploše 25,6 m2 je umístěn ve 2.NP/4.NP cihlového domu s výtahem a je orientován na východ do klidného vnitrobloku.
Byt je zařízený ve vysokém standardu a je nabízen kompletně zařízený – kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, digestoř, trouba, mikrovlnná trouba, vestavěná lednice s mrazákem, pračka/pračka se sušičkou), vestavěná skříň, postel, jídelní stůl se židlemi, botník, věšák, venkovní elektricky ovládané žaluzie. Koupelna je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou značky HÜPPE, záchodem a umyvadlem.
Dům je napojen na optickou datovou síť, která umožňuje připojení až o rychlosti 300 Mbit. Internet není součástí nákladů za služby, nájemník si zřizuje připojení k internetu samostatně.
Dům Francouzská 417/81, Brno se nachází v bezprostřední blízkosti centra města, brněnské části Zábrdovice. V docházkové vzdálenosti se nachází Park 28. října či pěkná stezka podél řeky Svitavy. V místě je také veškerá občanská vybavenost a výborná dostupnost MHD (ze zastávky Dětská nemocnice TRAM č. 3, 5, 9, ze zastávky Tkalcovská TRAM 2, 4, 7).
Nájem je možný od 7.9.2026, výše měsíčního nájmu činí 13.900,- Kč/měsíčně, přičemž cena je uvedena bez záloh na služby. Zálohy na služby jsou 2.200,- Kč/měsíčně a zahrnují zálohy na vodné/stočné, plynové vytápění a elektřinu spotřebovanou v bytě. Vratná kauce je ve výši 30.000,- Kč. Provize realitní kanceláři je ve výši jednoho nájmu.
Pronájem je vhodný pro jednotlivce, či pár, maximálně však pro 2 osoby. Byt je striktně nekuřácký.
Za poplatek je v bytě prováděn 1 za půl roku úklid.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hanak-a-synove-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
575 m
školka
83 m
lékař
238 m
pošta
1022 m
restaurace
218 m
škola
181 m
obchod
513 m
vlak
1052 m
Odhad reálné ceny
14 770 Kč
rozpětí 12 447 – 16 348 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 812 · váha 60 %
Model z dat
14 948 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 811 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 14 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 948 Kč (rozpětí 12 274 Kč – 17 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30269 nabídek stejného druhu → 9 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Dětská nemocnice)
- Nádraží
- 1053 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |