Prodej bytu 3+kk 80 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bezbariérový velkorysý byt 3+kk. Velký obytný prostor s kuchyní, kuchyňský ostrůvek s varnou deskou a digestoří, obývací pokoj i pro početnou návštěvu, devítimetrová terasa s pohodlným posezením a absolutním soukromím, spousta úložných prostor, sklep přímo u bytu na chodbě...

Chcete ještě víc pozitiv? Mrkněte na 3D scan nemovitosti nebo rovnou přijďte na prohlídku.

Hledáte byt k nastěhování až v příštím roce? Pak je pro Vás tato nabídka dokonalá. Nemusíte se obávat nárůstu cen a byt si zarezervovat hned. Financování pro Vás máme zajištěno!

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (111250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitni-makler-tomas-vanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V energetika: 84.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 302 m školka 514 m lékař 413 m pošta 653 m restaurace 325 m škola 529 m obchod 8934 m vlak 1111 m

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

rozpětí 6.82 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 666 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno