Prodej bytu 2+kk 124 m² Lederova, Roztoky u Prahy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Nabízím ke koupi prostorný byt 2+kk v kvalitní novostavbě z roku 2021 v osobním vlastnictví o celkové ploše 58 m² s předzahrádkou o velikosti 66 m² včetně terasy a lodžie. ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (100806 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Pavelková

Odhad reálné ceny

15.59 mil. Kč

rozpětí 10.49 mil. – 19.56 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.00 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno