Prodej bytu 4+kk 125 m²

Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi výjimečně prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk a velkorysé podlahové ploše 125 m2 + velkým balkónem (18 m2) v komorním viladomu o pouhých 3 jednotkách v žádané lokalitě Ohrobec (Praha-západ).

Součástí nabídky jsou 2 komfortní parkovací stání na pozemku za vjezdovou branou na dálkové ovládání, která jsou již započítána v ceně.

Projděte se bytem hned teď: Pro kompletní představu o dispozici využijte 3D virtuální prohlídku (Matterport), která je součástí inzerátu. Byt si tak můžete projít z pohodlí domova! Půdorys naleznete v galerii.

- Srdcem bytu je velký obývací prostor s jídelnou, kuchyňským koutem a přípravou na krb pro sychravé večery. Z obýváku se vstupuje na slunný, jižně orientovaný balkón, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení i grilování.

- Hlavní ložnice má rovněž přímý vstup na balkón. Dále byt nabízí 2 samostatné dětské pokoje/pracovny, praktickou komoru/šatnu, prostornou koupelnu s WC a druhé samostatné WC s bidetem. 

- Dům z roku 2009 je postaven z poctivých materiálů (cihla Porotherm 48, pálená taška) v úsporné energetické třídě C. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení v celém bytě. Byt má vlastní měření energií.

Ohrobec nabízí dokonalý klid u Přírodního parku Střed Čech a Vltavy. 
Zastávka MHD (přímý bus 331 na metro Opatov a Kačerov) je situována přímo u domu. 

Nájezd na Pražský okruh (D0) je vzdálen 6 km a budoucí stanice Metra D Písnice pouhých 7 km. 

S vyřídením výhodného hypotéčního úvěru vám rádi a kompletně pomůžeme.

Máte zájem o doplňující informace nebo osobní prohlídku? Zavolejte mi a ráda se Vám budu věnovat!

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (71920 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

rozpětí 9.07 mil. – 15.65 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 10.66 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.06 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 301 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Ohrobec, Károv)
Nádraží: 1602 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno