Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 98 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 4+kk 98 m² Prodej prostor v atraktivní lokalitě Prahy 7 – u Strossmayerova náměstí Nabízíme ke koupi nyní kancelářské prostory, využívané advokátem, ve vyhledávané lokalitě Prahy 7, jen pár kroků od Strossmayerova náměstí a metra Vltavská. Jedná se o dobře dispozičně řešené prostory, které se nacházejí ve sníženém přízemí/suterénu udržovaného činžovního domu s výbornou dopravní dostupností – v pěší vzdálenosti od tramvajových zastávek a stanice metra C – Vltavská. Dispozice: 4 místnosti veliká vstupní hala s kuchyňským koutem 2 koupelny s WC 2 menší skladové místnosti, každá se samostatným vchodem z haly Další výhody: možnost pronájmu parkovacích stání cca 200 m od domu výborná dostupnost MHD klidná ulice s výbornou občanskou vybaveností v okolí Prostor je ideální pro rodinu s potřebou samostatného pokoje pro seniora. Nebo dva páry, kde každý by vlastnil dva pokoje, jednu koupelnu s WC a 1 komoru. Kuchyně by pak mohla být společná nebo by se trochu upravila. Asi ideální pro dva sourozence a jejich partnery. Nemovitost je na katastru vedena jako ateliér, což ale nebrání možnosti zřídit si zde trvalé bydliště. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (4 dny)
Prodávající
finako

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 264 m školka 165 m lékař 82 m metro 319 m pošta 786 m restaurace 9 m škola 106 m obchod 373 m vlak 429 m

Odhad reálné ceny

17.61 mil. Kč
rozpětí 14.47 mil. – 20.73 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.30 mil. · váha 73 %
Model z dat 19.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 540 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.29 mil. Kč (rozpětí 12.98 mil. Kč – 23.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží
327 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno