Prodej specifického typu nemovitosti 45 m²
Nová Paka, Podlevín · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek (657 m2) se zahradní chatkou s obytným podkrovím v klidné části Nové Paky – lokalita Balka. Část pozemku je v územním plánu určen k zastavění. Objekt zapsán v katastru jako jiná stavba bez čp./če. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo pro odpočinek, zahrádkáření a víkendovou rekreaci v přírodě, přitom stále v dosahu města.
Jedná se o jednopodlažní dřevostavbu se sedlovou střechou a obytným podkrovím. Zastavěná plocha chatky činí 27 m², užitná plocha přízemí přibližně 22 m² a podkroví přibližně 23 m². Celková užitná plocha je přibližně 45 m². Obě podlaží propojuje dřevěné schodiště.
Chatka stojí na mírně svažitém pozemku a je přístupná po obecní cestě. Není napojena na veřejný vodovod ani kanalizaci. K dispozici je suché WC, koupelna není. Voda pouze dešťová. Elektrická přípojka je přivedena na hranici pozemku a ukončena v plastovém pilíři (ze které je vedena el. do chatky). Vytápění je řešeno přenosným plynovým topidlem.
Objekt je dřevostavba doplněná o zděnou výplň z cihel CPL a která popírá vazníkovou střešní konstrukci a stropní konstrukci. Vnitřní příčky jsou dřevěné (vých. strana tvoří pěnosilikátové zdivo). Opláštění fasády je bez dodatečného zateplení a je provedeno jako fošnový dřevěný obklad.
Nabízí tak příležitost upravit si budoucí rekreační zázemí podle vlastních představ.
Příjemná lokalita na okraji Nové Paky spojuje klid s dobrou dostupností města. Chatka může sloužit jako útulné místo pro víkendové pobyty, odpočinek i trávení volného času na zahradě aniž by s přihlédnutím k velikosti objektu bylo třeba čas trávit dlouhým úklidem.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ing-monika-hujerova-ba
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 657
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2122 m
MHD
1486 m
školka
1738 m
lékař
1665 m
pošta
1707 m
restaurace
1553 m
škola
1709 m
vlak
1452 m
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 568 207 – 4.09 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
1.78 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.01 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 560 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 320 960 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 987 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1486 m (Vrchovina, hlavní silnice)
- Nádraží
- 1457 m (Levínská Olešnice)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |