Pronájem kanceláře 243 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nepředložení platného PENB ze strany majitele... zařazena do energetické třídy G.
- cena bez dph — Celkové nájemné: 35.150 Kč/měsíc bez DPH
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní kancelářské a společné prostory o výměře 243 m² na atraktivní adrese v ulici Pivovarská, přímo v centru Mladé Boleslavi.
Prostory se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží bývalé bankovní pobočky. Díky svému uspořádání nabízí variabilní využití a jsou vhodné například pro klientské centrum, kanceláře nebo kombinaci provozu s administrativním zázemím. Prostory lze pronajmout i částečně, dle dohody.
Součástí jednotky je sociální zázemí. Prostor lze upravit dle konkrétních požadavků nájemce. Parkování je možné v okolí budovy.
Prostory budou k dispozici od 1. 10. 2026. Minimální délka nájmu je stanovena na 5 let. Výhodou je také skutečnost, že se jedná o nabídku bez provize realitní kanceláře. Budova je součástí portfolia investiční společnosti.
Cenové podmínky:
Kanceláře s celkovou výměrou 140,6 m²
Nájemné: 250 Kč/m²/měsíc
- Celkové nájemné: 35.150 Kč/měsíc bez DPH
Společné prostory s celovou výměrou 102,4 m²
Nájemné: 33,33 Kč/m²/měsíc
Celkové nájemné: 3.413 Kč/měsíc bez DPH
- Služby: 100 Kč/m²/měsíc
- Kauce: 3 měsíční nájmy vč. služeb a DPH
- Minimální délka nájmu: 5 let
- Nájemce nehradí provizi realitní kanceláři
Objekt se nachází přímo v centru města, v lokalitě s vysokou frekvencí pohybu osob i automobilů. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost i řada dalších komerčních provozů.
Z důvodu nepředložení platného PENB ze strany majitele před zadáním do inzerce, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 38 563 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
71 m
školka
398 m
lékař
110 m
pošta
133 m
restaurace
157 m
škola
55 m
obchod
1193 m
vlak
1142 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 563 Kč
159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 602 Kč
29 790 – 76 093 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
30 639 · váha 38 %
Model z dat
55 437 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
43 959 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 30 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 437 Kč (rozpětí 35 251 Kč – 87 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 43 959 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 563 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32
Komerční prostory k dlouhodobému pronájmu v centru Mladé Boleslavi s minimální dobou nájmu 5 let. Pozor na cenu bez DPH a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize realitní kanceláře
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (9. května, u parkoviště)
- Nádraží
- 1131 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |