Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 16 m², Litoměřice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (118125 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
441 m²
Stav
velmi dobrý
Na trhu od
02.09.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 16 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Cihlová Plocha parcely: 441 m² Plocha zahrady: 425 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 16 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 16 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07745

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 1.58 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 61 %
Model z dat 876 042 · váha 6 %
Náklady na stavbu 295 488 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 665 263 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 582 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 876 042 Kč (rozpětí 420 091 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 665 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží
1156 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno