Prodej zahrady 679 m²

Nosislav, Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní zahradu, ovocný sad nebo prostor pro relaxaci s rodinou v dosahu Brna? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 678 m². Pozemek se nachází na mírném jihozápadním svahu v rámci přírodního parku Výhon nedaleko řeky Svratky. Lokalita nabízí klidné prostředí a výhled až na vrcholky Pálavy.

Pozemek je v územním plánu veden jako plocha zemědělská – zahrady. Tato klasifikace umožňuje legální umístění zázemí, například hospodářské stavby (chaty) o zastavěné ploše až 25 m², stavby pro zemědělství až 70 m² nebo skleníku do 40 m².

Pozemek je v současné době zoraný, profesionálně zaměřený a připravený k okamžitému oplocení i výsadbě podle představ nového majitele. Není třeba čekat na změny územního plánu – lokalita je pro tento účel již určena.

Přes pozemek prochází vodovodní řad. Připojení k vodovodnímu řádu se již řeší a bude smluvně zajištěno..

Nosislav nabízí výbornou dostupnost z Brna i Hustopečí. Okolí je oblíbené pro rekreaci, cykloturistiku i vinařskou tradici.

V nabídce jsou také další navazující zahrady obdobné velikosti (Viz foto, zahrady 4-6 jsou již rezervovány). Je možné zakoupit jednu parcelu nebo více pozemků podle vašich potřeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 320 000 Kč (471 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m obchod 8630 m vlak 3427 m

Odhad reálné ceny

331 355 Kč

rozpětí 302 485 – 469 196 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 311 474 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 320 333 · váha 89 %

Model z dat 399 890 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 451 053 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 320 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 890 Kč (rozpětí 193 225 Kč – 849 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8949 nabídek stejného druhu → 451 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Velké Němčice, Boudky)
Nádraží: 4848 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno