Chata s pozemkem

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme zahradu 361m2 s chatou 18m2 v Doubravici nad Svitavou v osadě Hanačka. Chata je podsklepená, obytná místnost se schody do podkroví. Výbava - kuchyňská linka, mikrovlnka, nová lednice, sporák, krbová kamna, postele, 2 x WC. Na pozemku elektřin ...

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (6593 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Pozemek: 361 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Karel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

6 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

5.50 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.97 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 15.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 00:53

Zahrada o výměře 361 m² s podsklepenou chatou v Doubravici nad Svitavou. Nemovitost je vybavena pro rekreační účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno