Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 295 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný řadový rodinný dům, Žižkova ulice, dispozice 3+1 s možností rozšíření do podkroví, celková plocha pozemku 295 m², napojeno na veškeré inženýrské sítě.
Dispozice domu v přízemí tři obytné místnosti, obyvatelná kuchyň, koupelna, samostatná koupelna a WC. Na dům navazuje přístavba sloužící jako technické zázemí k domu.
Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do otopných těles, ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický zásobník. Parkování je možné přímo před domem. Stáří domu přibližně 70 let a během své existence neprošel zásadními stavebními úpravami. To nabízí novému majiteli možnost kompletní modernizace přesně podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Konstrukce domu je zděná, střecha sedlová s přízemní přístavbou zastřešenou plochou střechou.
Hlavní přednosti
- prostorný rodinný dům s možností využití podkroví
- užitná plocha 191,58 m²
- napojení na všechny inženýrské sítě
- klidná lokalita v zástavbě rodinných domů
- možnost rekonstrukce dle vlastních představ
- parkování přímo před domem
- výborná dostupnost občanské vybavenosti města Hořice
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem v oblíbené lokalitě Hořic, neváhejte nás kontaktovat. V inzerci zveřejňujeme fotografie stávajícího stavu domu a pro vaši inspiraci jsme doplnili i návrhy vizualizací.
Rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
460 m
školka
274 m
lékař
409 m
pošta
751 m
restaurace
250 m
škola
294 m
vlak
815 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 597 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.90 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Hořice, ZEZ)
- Nádraží
- 753 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |