Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1281 m²

Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Liberec – Dolní Hanychov, v ulici Bajkalská. Dům stojí na krásném pozemku o výměře 1 182 m² plném zeleně, soukromí a příjemné atmosféry, která působí téměř venkovským dojmem, přesto jste jen pár minut od centra Liberce. Součástí domu je sklep, garáž, podkroví i rozlehlá zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, odpočinek i budoucí úpravy podle vlastních představ. Dispozice domu navíc umožňuje vícegenerační bydlení. V suterénu se nachází sklepní prostory a garáž. V prvním podlaží je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice, koupelna s WC a chodba. Druhé podlaží nabízí další kuchyň, obývací pokoj, ložnici a koupelnu s WC. V podkroví se nachází obytná místnost a samostatné WC. Dům je zděný, užitná plocha 180m2, v původním technickém stavu bez zateplení, s původními elektrickými rozvody. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, voda je odebírána z veřejného vodovodního řadu. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ v kombinaci s atraktivním pozemkem a výbornou lokalitou. Velkou výhodou je klidné okolí s dobrou dostupností do centra Liberce, blízkost přírody, MHD, škol i sportovního vyžití v okolí Ještědu. Dům je ideální pro někoho, kdo hledá klidné bydlení se zahradou, dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (66111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1281 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
1980
Podlaží
4
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-divize-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 452 m školka 210 m lékař 485 m pošta 1238 m restaurace 451 m škola 520 m obchod 2016 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč
rozpětí 10.60 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 14.43 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.60 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 189 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 381 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Husitská)
Nádraží
563 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno