Prodej domu 2+kk, Gioia del Colle, Bari, Apulie
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme zajímavou nabídku ke koupi, která je umístěna ve městě Gioia del Colle, Itálie. Jedná se o dům, který je o dispozici 2+kk, s celkovou rozlohou 42 m². Nemovitost se skládá ze dvou (2) nadzemní podlaží. V prvním podlaží se nachází moderní ...
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (68333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
rozpětí 791 258 – 1.51 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 163 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
775 656 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |