Prodej RD 2+1, Carbonara di Bari
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zajímavý dům o dispozici 2+1 o celkové ploše 70 m². Dům se nachází cca 18 minut autem od přístavního města Bari, a tedy i místních pláží. Nemovitost se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V 1NP je ložnice, koupelna se sprchovým koute ...
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
51 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.89 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.92 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |