Prodej RD se 2 byty, Skuteč - B.Němcové, 125226

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+kk v blízkém centru města Skuteč. Dům je tedy vhodný k vícegeneračnímu bydlení či bydlení a podnikání - např. ordinace lékaře, právní kancelář, kadeřnictví, salón + byt ...

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (21500 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 260 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

21 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.42 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno