RD 4+1 - 6km od Velkých Přílep v okrese Praha-západ
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
vlakové i autobusobé spojení Kralupy n/Vlt.,Praha, Kladno, Slaný. Zastavěná plocha 200 m2 + zahrada 1700 m2, z části podsklepený. Smíšené zdivo,kámen-cihla, na stropech původní kvalitní cihlové klenby, celý objekt suchý, připraven ke KOMPLETNÍ REKONS ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 17.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |