Nemovitosti

Prodej, rodinný dům 4+kk, 102 m2, Kožušany-Tážaly

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí s minimálními starostmi? Pak právě pro Vás máme jedinečnou nabídku výstavby novostavby rodinného domu 4+kk o podlahové ploše 102 m², která bude realizována na klíč na stavebním pozemku o výměře 552, ...

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (87745 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
552 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Tomáš Maliňák - Poski REAL

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 181 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno