prodej domu 100 m² s pozemkem 173 m²
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Mšené Lázně Rodinný dům s uzavřeným dvorem a krytou terasou – klidné bydlení v Podbradci u Mšených Lázní. Jsou místa, kde se život zpomalí a domů se budete vracet s radostí. Právě takovým místem je Podbradec – malebná středočeská vesnice obklopená přírodou, jen pár minut od lázeňského města Mšené-lázně. Nabízíme Vám rodinný dům, který spojuje pohodové venkovské bydlení, dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život i víkendový odpočinek. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér nabízí prakticky řešené prostory, které poskytují dostatek místa pro rodinný život. Světlý obývací pokoj navazuje na jídelní část a vytváří příjemné místo pro společná setkávání. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a krbovými kamny, která která dodávají domu příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako efektivní zdroj tepla během chladnějších měsíců. Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Celkový stav nemovitosti umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic. Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí. Najdete zde prostor pro posezení s rodinou a přáteli, grilování, dětské hry nebo klidný odpočinek. Praktickým bonusem je prostorná zastřešená terasa, kterou lze využívat téměř po celý rok bez ohledu na počasí. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské a skladovací prostory, které ocení každý majitel rodinného domu. Obec Podbradec nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Mšených Lázní, Slaného, Roudnice nad Labem i Prahy. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě. Pokud hledáte menší dům, který nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (29400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 173 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00945
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
29 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.66 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 464 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32
Rodinný dům s uzavřeným dvorem a terasou v obci Podbradec prošel částečnou rekonstrukcí. Je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, krytá terasa, hospodářské a skladovací prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 2730 m (Černochov)
- Nádraží
- 5127 m (Libochovice město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |