Unikátní mezonet 4+1 (117 m²) v rondokubistickém klenotu s f

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.19 mil. Kč (52906 Kč/m²)

Užitná plocha

117 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

02.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Ing. Jan Jelínek - Poski REAL

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

59 min · 1 přestup

Brno hl. n.

67 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

76 min · 1 přestup

Praha hl. n.

107 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

159 min · 1 přestup

Liberec

162 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 1 přestup

České Budějovice

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu