Prodej byt 3kk, 63 m2, OV, Chomutov, ul. Komenského

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavě a atypicky zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře nízkopodlažního panelového domu bez výtahu, v jedné z velmi vyhledávaných lokalit Chomutova – ul. Komenského. Byt původně dispozič ...

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (70952 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Veronika Nedbálková -

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 2.06 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.79 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno