prodej domu 683 m² s pozemkem 5 301 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vila s duší, prestiží a potenciálem v srdci Žatce Tato vila není jen nemovitostí – je to příležitost. Vstupte do ní. Nabízíme Vám ke koupi výjimečnou novorenesanční vilu v klidné a zelené části Žatce, pár minut chůze od historického centra, ale mimo památkovou zónu. Tato elegantní architektonická perla s reprezentativními prvky, obklopená rozlehlou vzrostlou zahradou o ploše téměř 5.000 m², nabízí noblesní bydlení i široké spektrum využití – od privátní kliniky, sídla firmy, kulturního či komunitního centra, přes boutique hotel, wellness retreat, coworking prostor, až po vzdělávací instituci. Vila je připravena psát novou kapitolu své historie podle Vašich představ. Nemovitost je aktuálně využívána jako sídlo firmy. Budova nabízí užitné prostory na čtyřech podlažích. Dispozice je patrná z přiložených 2D a 3D půdorysů. Kromě kanceláří a jednacích místností se zde nachází apartmán, služební byt 3+1 a v podkroví dva ateliéry. Z 1. a 2. NP je vstup na velkorysou terasu s výhledem do zahrady a na České středohoří. V suterénu najdete reprezentativní jednací místnost s barem a vstupem přímo do zahrady. Zahrada plná zeleně, klidu a noblesy je rozdělena do tří vzájemně propojených částí. V přední části Vás uvítá dekorativní vstupní prostor s květinovou výsadbou a vstupem do historických dveří vily. Pokračuje kolem domu a směrem dozadu plynule přechází v terasovitý svažitý prostor, který pozemku dodává členitost a šarm. Zde se nachází romantická studánka, nenápadně zakomponovaná mezi zelení. Třetí část tvoří rovinatý pozemek o výměře téměř 3.500 m². Vzrostlá zeleň s elegantními stromy, keři a tvarovanými dřevinami poskytuje stín, soukromí a pocit zelené oázy uprostřed města. Nechybí ani okrasné jezírko s pergolou – ideální pro posezení, grilování nebo relaxaci s výhledem do zeleně. Zahrada spojuje estetiku s funkčností a důstojně doplňuje architekturu vily. Pozemek má dva samostatné vjezdy (z ulice Jugmannova a z ulice U Odborů). V horní části se nachází garáž a kryté parkovací stání. Žatec, město se světovou tradicí chmele a od roku 2023 na seznamu UNESCO, se nachází na strategickém místě s výbornou dopravní dostupností. Do Prahy (Letiště Václava Havla) nebo Německa dojedete autem za 50 minut. V dosahu jsou Louny, Most, Rakovník, Chomutov i Karlovy Vary. Výstavba dálnic D6 a D7 dále zrychluje spojení. Ze Žatce jsou rovněž dobře dostupná střediska letních i zimních sportů (např. přehrada Nechranice 15 km a Klínovec 60 km). V Žatci je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, zdravotnictví, kultura, sport a široká nabídka služeb. Tato vila není jen investicí, je to šance vytvořit něco mimořádného. Ať už hledáte prostor pro podnikatelský záměr, reprezentativní bydlení, komunitní centrum nebo místo pro klidné útočiště – tady máte příležitost, která inspiruje. Architektura s noblesou, zahrada jako ze zámku, poloha s dokonalou rovnováhou mezi soukromím a dostupností – to vše čeká na novou kapitolu. Přijďte Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (33675 Kč/m²)
Užitná plocha: 683 m²
Pozemek: 5301 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 321 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

33 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.54 mil. Kč

11.11 mil. – 19.98 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.43 mil. · váha 38 %

Model z dat 19.76 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 16.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 31.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 123 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.76 mil. Kč (rozpětí 13.82 mil. Kč – 27.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 22.13 mil. Kč (2459 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2401 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 31.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1040 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno