Prodej bytu 5+kk 120 m²

Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi velkorysý mezonetový byt o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 120 m2 v komorním viladomu o pouhých třech jednotkách v žádané lokalitě Ohrobec (Praha-západ), v těsné blízkosti Přírodního parku Střed Čech a Vltavy.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení pro rodinu s užitnou hodnotou domu, ale chtějí si finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním potřebám.

Součástí kupní ceny jsou 2 vyhrazená parkovací stání přímo na pozemku u domu.

Hlavní přednosti a stav nemovitosti:

- Dvoupodlažní dispozice (120 m2): 
Přízemí (65 m2) nabízí světelný obývací pokoj s přípravou na krb, prostor pro kuchyňský kout se spíží a WC. 
Horní patro (55 m2) je navrženo pro 3 samostatné ložnice, hlavní koupelnu a balkon (3 m2).

-Možnost dokončení na míru: 
Spodní patro je částečně dokončené. Patro je připraveno ve fázi před finálním dokončením povrchů - dává vám plnou svobodu zvolit si obklady, podlahy i dveře podle vlastního vkusu. Kvalitní vnitřní schodiště zajistí majitel v rámci prodeje.

- Nízké provozní náklady: 
Cihlový dům z roku 2009 v úsporném energetickém standardu (třída C). 
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení, byt má vlastní měření energií.

- Lokalita a dostupnost: 
Klidné místo přímo u přírody s bleskovým dojezdem do Prahy. Autobusová zastávka MHD (přímý spoj na metro) je situována přímo u domu. Na Pražský okruh (D0) se dostanete za 6 minut, skvělá je i dostupnost směrem na Písnici a budoucí Metro D.

S vyřízením financování prostřednictvím hypotéky vám rádi kompletně pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (70750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3190 m MHD 22 m školka 1147 m lékař 1567 m pošta 1595 m restaurace 1000 m škola 885 m obchod 6519 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč

rozpětí 9.81 mil. – 15.90 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 13.22 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.97 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 145 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Ohrobec, Károv)
Nádraží: 1632 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno