Prodej domu 150 m², Předín
Předín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (49333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 29. 10. 2025
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 790 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 150 m²
Zastavěná plocha: 187 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
49 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.48 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 898 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Předín)
- Nádraží
- 6985 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |