Garáž 20m2 - Praha 4

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme garáž o ploše 20m2 v ulici Týmlova na Praze 4. Kousek od Nuslí, MHD Pod Jezerkou, vlak Nádraží Vršovice. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví MČ Praha 4, platí se roční nájemné. Nyní je uhrazeno na rok dopředu. Prodej přímo od majitelů, n ...

Parametry

Cena: 850 000 Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Navrátil

Odhad reálné ceny

786 699 Kč

rozpětí 536 258 – 1.11 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 739 497 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 814 056 · váha 82 %

Cenová hladina (cr) 660 000 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 056 Kč (rozpětí 549 459 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1895 nabídek stejného druhu → 660 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno