Prodej garáže - Břevnov

Praha 6 · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou garáž ve velmi atraktivní lokalitě Praha 6 - Břevnov, v ulici U druhé baterie. Velkou výhodou je, že stojí na vlastním pozemku a to o výměře 27 m2. Neplatí se zde žádné měsíční poplatky. Do garáže není zavedena elektřin ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (57407 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 27 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bidli reality - Petr Linhart

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	1.55 mil. Kč	-8.3 %
02.09.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

57 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

957 435 Kč

741 101 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 989 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 967 359 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 923 021 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 967 359 Kč (rozpětí 755 311 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 923 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil.
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno