Prodej Rodinný dům, 348㎡

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po jedinečném bydlení, které naplňuje maximální pohodlí a dokonalé soukromí? Tento třípodlažní rodinný dům ve svahu s podlahovou plochou 348 m², na pozemku o rozloze 943 m², nabízí kombinaci moderního komfortu a přírodních krás v tiché slepé ...

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (50287 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 943 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Tomáš Roček - NEXT REALITY STARS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

50 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

6.71 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.36 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 15.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.28 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 43 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno