Rodinný dům + zahrada, Zlaté Hory v Jeseníkách

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám velký jednopatrový rodinný dům s velkým dvorem a zahradou. Výměra zast. plochy domu a dvoru celkem činí 378 m2, zahrady celkem 342 m2. V přízemí je veranda, chodba, WC, 4 velké místnosti a 2 menší (kuchyň a předsíň). V poschodí jsou dále 3 vel ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (4101 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Ryš

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 17.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 07:29

Jednopatrový rodinný dům s dvorem a zahradou ve Zlatých Horách. Dům nabízí prostornou dispozici, stav je ale nutno posoudit osobně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno