Veranda Sahl Hasheesh, 2+1+zahrada
Praha 2 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka Byt se dvěma ložnicemi a zahradou * Užitná plocha: 125 m² * Plocha zahrady: 55 m² Cena a platební plán * Celková cena: 10 577 677 EGP (egyptských liber) * Akontace: 15 % * 1 586 650 EGP * Doplatek: 85 % ve čtvrtletních ...
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (33920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
33 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
8.12 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |