Prostorný byt 2+kk s velkou terasou – Princess Resort, Hurgh

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.08 mil. Kč (34551 Kč/m²)

Užitná plocha

89 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Michaela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 00:53

Nabízí se bezbariérový byt 2+kk o ploše 89 m² v přímořském resortu v Hurghadě. Pozor na specifika nákupu nemovitosti v zahraničí a prověření právního stavu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

velká terasa

Dostupnost

Historie inzerátu