Prodej bytu 2+kk u letiště - SNÍŽENÁ CENA
Praha 6 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SNÍŽENÁ CENA Nabízím k prodeji zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 41 m2 v osobním vlastnictví, situovaný v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Prahy 6. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešenou dispozici. Tvoří jej s ...
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (165829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bidli reality - Petr Linhart
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.80 mil. Kč | -1.3 % |
| 02.09.2026 | 6.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
165 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.12 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.80 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |