prodej domu 150 m² s pozemkem 137 m²

Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Chabařovice, Náměstí 9. května Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Chabařovicích. Dům prošel rekonstrukcí v průběhu r. 2025 - plastová okna, nové omítky, nové topení, elektrika v mědi, voda v plastu, plovoucí podlahy, keramická dlažba, podhledy ze sádrokartonu I. NP - obývací pokoj, kuchyň, koupelna se sedací vanou a toaletou obložená keramickými obklady ( některé věci k dokončení ) II. NP - kuchyň, 3 průchozí pokoje, koupelna se sedací vanou a toaletou III. NP - Prostorná půda kde lze udělat podkroví dle vlastních představ Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k vytápění slouží kotel na tuhá paliva a na ohřev vody a elektrický bojler. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, volejte přiděleného makléře. Výhodou je možnost do budoucna odkoupit i navazující dům s pozemkem. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 137 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.26 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 835 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Chabařovice, radnice)
Nádraží: 3670 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno