Prodej rodinného domu 435 m2 na pozemku o velikosti 1 790 m2

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům typu smíšené výstavby, který se nachází na ulici Potoční v části obce Rumburk 3 - Dolní Křečany, okres Děčín. Tento patrový dům disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji a čítá dvě podlaží. Dům je v současn ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (4345 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Pozemek: 1790 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.54 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 13.22 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 890 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 19.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu před celkovou rekonstrukcí s rozlehlým pozemkem. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a třídou energetické náročnosti G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: elektrická energie
prislusenstvi: velký pozemek 1790 m2
nutne investice: celková předrekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno