Prodej 1/2 rodinného domu, 242 m², ul. Arbesova, Olomouc - S

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.87 mil. Kč (32521 Kč/m²)

Užitná plocha

242 m²

Pozemek

622 m²

Na trhu od

02.09.2026 (dnes)

Prodávající

Mgr. Michal Vlasatý - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 16.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 7.87 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu