Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², Zubčice, okr. Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde si užijete klid, soukromí a přírodu, ale zároveň budete mít město na dosah? Právě takový je tento rodinný dům v obci Zubčice, jen pár minut od Českého Krumlova. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému n ...

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
948 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Zbyněk Ševčík - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno