Nemovitosti

K prodeji rodinný dům, Vítkov, Luční 760.

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve Vítkově, Luční 760, který je situován v klidné části obce LV. 315. Tento patrový cihlový dům s užitnou plochou 150 m² a celkovým pozemkem o velikosti 442 m² nabízí prostor pro bu ...

Parametry

Cena
890 000 Kč (5933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
442 m²
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
Babák-reality

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Samostatně stojící cihlový dům ve Vítkově před rekonstrukcí. Budova má nejhorší energetickou třídu G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno