prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 1 684 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné rekreační nemovitosti přímo u Labe Sebuzín Nabízíme k prodeji zděnou rekreační nemovitost s číslem evidenčním 48, která se nachází na naprosto výjimečném místě na začátku Sebuzína, v bezprostřední blízkosti řeky Labe. Od řeky dům odděluje pouze Labská cyklostezka. Lokalita nabízí skvělé podmínky pro cyklistiku, rybaření, vodní sporty i každodenní odpočinek v přírodě. U nemovitosti se v minulosti nacházelo také vlastní molo. Možnost jeho případné obnovy lze do budoucna prověřit u příslušných úřadů a správce toku. Přestože je objekt veden jako rekreační stavba s číslem evidenčním, svým charakterem a technickým zázemím může nabídnout komfort také pro celoroční užívání. Nemovitost je napojena na elektřinu a celoroční přívod pitné vody. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny septikem. Některé okolní nemovitosti využívají domovní čistírny odpadních vod, proto se nabízí možnost prověřit obdobné řešení také zde. Dům působí velmi udržovaným dojmem a je připraven k okamžitému užívání. Má upravenou fasádu, plastová okna a zachovalou sedlovou střechu. Interiér je světlý, příjemný a průběžně modernizovaný. Součástí nemovitosti je také spodní technické a úložné zázemí. Dům obklopuje udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní zeleně. K venkovnímu zázemí patří prostorná terasa navazující na obytnou část, bazén a zastřešené posezení s venkovním krbem a rybníčkem, ideální pro rodinná setkání a letní večery. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak pro zájemce hledající klidné celoroční zázemí v přírodě, přitom v dobrém dosahu Ústí nad Labem. Největší hodnotou této nabídky je bezpochyby její poloha. Podobná místa přímo u Labe, s řekou doslova přes cyklostezku, se na trhu objevují jen zřídka. Více informací získáte u mě telefonicky nebo přímo na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (58125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1612 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2011
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01300
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
6.19 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 690 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 784 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Sebuzín rozcestí)
- Nádraží
- 1737 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |