Prodej garáže 20 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

-Elektřina
-Možnost parkování druhého vozidla před garáží
-MHD 5 min
-Odhad tržního nájmu cca 4.600 Kč/měs
-Hustě obydlená lokalita bez možnosti parkování
-Ideální na investici

Výhody vlastní garáže:
-Vždy zaparkujete
-Nemusíte řešit blokové čištění
-Vaše auto je v bezpečí před vandaly a počasím
-Žádné škrabání ledu ze skel v zimních měsících
-V létě není interiér rozpálený od slunce
-Skladový prostor pro věci co se nevejdou do sklepa
-Zhodnocení vašeho bytu

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (64500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: jmreality-group

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 129 m školka 214 m lékař 151 m pošta 722 m restaurace 200 m škola 295 m obchod 899 m vlak 1163 m

Odhad reálné ceny

985 434 Kč

rozpětí 723 225 – 1.42 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 926 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 878 554 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 686 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 437 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 554 Kč (rozpětí 592 993 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 686 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Skácelova)
Nádraží: 1160 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno