prodej domu 89 m² s pozemkem 129 m²
Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům z roku 2018 v klidné části Klášterce nad Ohří Hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost, která byla postavena od základů v roce 2018 a nabízí komfortní bydlení v příjemné a klidné lokalitě Klášterce nad Ohří. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a byl navržen s důrazem na praktičnost každodenního života. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné soužití. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň představují efektivní alternativní zdroj vytápění. Na obytnou část navazuje moderní kuchyň s dostatkem pracovního i úložného prostoru. Velkým benefitem domu je prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, podlahovým vytápěním a infrasaunou. Komfort bydlení doplňují dvě samostatné toalety, technické zázemí pro kotel a další technologie i prostorná půda, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí domu je také uzavřený dvorek se zastřešeným posezením, ideální pro letní grilování, rodinné oslavy nebo odpočinek. Nechybí ani praktický prostor pro uskladnění palivového dřeva. Přestože dům nemá klasickou zahradu, nabízí venkovní zázemí s minimálními nároky na údržbu, což ocení zejména ti, kteří dávají přednost pohodlnému bydlení před pravidelnou péčí o velký pozemek. Další předností je samotná lokalita. Přibližně 700 metrů od domu se nachází zámecký park a Lázně Evženie, oblíbené místo pro procházky, sport i odpočinek. V docházkové vzdálenosti je zároveň dostupná občanská vybavenost i centrum města. Dům je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s nízkými nároky na další investice, kvalitním technickým provedením a příjemnou lokalitou. Upozornění: V inzerci je aktuálně uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Toto označení je použito pouze dočasně z důvodu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve zpracování. Po jeho dodání bude údaj v inzerci aktualizován podle skutečného výsledku. S případným financováním vám pomůže naše hypoteční specialistka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (73034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.07.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09863
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
73 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
2.86 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 529 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Náměstí)
- Nádraží
- 1934 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |