Prodej památky 157 m², pozemek 375 m²
Prostřední Bečva, Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investiční nemovitosti – Prostřední Bečva (část Bacov)
Objekt občanské vybavenosti po rekonstrukci – 3 samostatné jednotky + projekt na 8 bytů.
Nabízíme ke koupi jedinečný investiční objekt v malebné obci Prostřední Bečva, část Bacov, který dříve sloužil jako prodejna smíšeného zboží JEDNOTA. Dnes je zrekonstruovaný, rozdělený na 3 samostatné části se zázemím pro podnikání či budoucí bydlení. Aktuálně je objekt před kolaudací.
Základní informace:
Zastavěná plocha: cca 150 m²
Celkový počet jednotek: 3 samostatné vstupy + technická místnost (vytápění)
Vytápění: podlahové topení v každé části, zdroj: kondenzační plynový kotel
Každá jednotka má sociální zázemí: sprcha, WC, umyvadlo
Všechny části mají přípravu pro kuchyňskou linku, digestoř, internet a další technologie
Částečně podsklepeno – vstup do technické místnosti zvenčí
Parkování pro 5–6 aut přímo před objektem
Příjezd po asfaltové silnici III. třídy – celoročně udržovaná komunikace
Autobusová zastávka hned vedle objektu (konečná točna Bacov)
Využití objektu:
Podnikání – sídlo firmy, ordinace, služby, kanceláře, ateliéry, sklad, drobná výroba.
Pronájem 3 samostatných jednotek – stabilní výnos.
Do budoucna startovací nebo nájemní bydlení – dispozice jsou vhodné pro menší bytové jednotky.
Budoucí rozšíření a projekt:
Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace na přestavbu objektu na 8 bytových jednotek včetně 6 sklepních kójí. Velmi zajímavá možnost pro developerský projekt nebo nájemní bydlení.
K dispozici: fotodokumentace, půdorysy 1.NP a 1.PP
Projektová dokumentace je k nahlédnutí při osobním jednání. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (50955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
2624 m
MHD
110 m
školka
108 m
lékař
156 m
pošta
156 m
restaurace
912 m
škola
141 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 9.41 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 390 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Prostřední Bečva, požární dům)
- Nádraží
- 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |