Pronájem bytu 3+1 73 m²
Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 3+1, 73 m2 s lodžií v 8.patře zatepleného panelového domu s krásným výhledem na Pražský hrad v Praze 8 - Troji, ul. Krynická. Byt je po celkové rekonstrukci a pouze částečně zařízen. Pokoje jsou neprůchozí.
K dispozici je kuchyňská linka se sporákem, troubou a mikrovlnná trouba. Koupelna s vanou a samostatné WC.
Plastová okna, nové rozvody elektřiny, výmalba, podlahy, bezpečnostní dveře.
K bytu náleží sklepní kóje v 9.patře.
V blízkosti se nachází zastávka MHD - metro C Kobylisy 10 min, Albert, poliklinika Mazurská, pošta, škola i školka, OC Krakov, botanická zahrada.
Volné od 1.1.2026. Nájemné 23.000,- Kč + poplatky 5.000,- Kč a převod elektroměru na nájemce. Kauce i provize RK ve výši jednoho nájmu. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
312 m
školka
149 m
lékař
476 m
metro
2908 m
pošta
672 m
restaurace
415 m
škola
160 m
obchod
505 m
vlak
1172 m
Odhad reálné ceny
24 532 Kč
rozpětí 22 234 – 28 183 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 751 · váha 62 %
Model z dat
25 976 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 469 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 23 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 976 Kč (rozpětí 21 455 Kč – 29 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30231 nabídek stejného druhu → 22 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Poliklinika Mazurská)
- Nádraží
- 1087 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |