prodej domu 127 m² s pozemkem 1 555 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného podstávkového domu 127 m², Varnsdorf Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji podstávkový rodinný dům v ulici Mikoláše Alše ve Varnsdorfu. Hlavní předností této nemovitosti je mimořádně prostorný pozemek o celkové výměře 1 555 m², který tvoří významnou část hodnoty celé nabídky. Jeho orientační hodnota činí dle aktuálního odhadu minimálně 1 500 000 Kč. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí, zahradničení i další využití. Po prověření územního plánu a příslušných stavebních podmínek může pozemek nabízet také potenciál k rozdělení nebo k další výstavbě. Samotný dům se nachází v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele. Nabízí tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s autentickým charakterem a možností vytvořit si vlastní bydlení od základů. Další potenciál představuje prostorné podkroví, které lze využít k rozšíření obytné části domu. Půdní prostor je suchý, trámy jsou v dobrém stavu a střecha nevykazuje známky zatékání. V domě jsou původní dřevěná okna, vytápění zajišťují lokální kamna. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, v současnosti je zde suché WC. Na hranici pozemku se nachází přípojka zemního plynu. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, velký pozemek s výraznou samostatnou hodnotou a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (19606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-06057
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 004 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 655 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Varnsdorf, jatky)
- Nádraží
- 1039 m (Dolní Podluží)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |