prodej domu 127 m² s pozemkem 1 555 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného podstávkového domu 127 m², Varnsdorf Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji podstávkový rodinný dům v ulici Mikoláše Alše ve Varnsdorfu. Hlavní předností této nemovitosti je mimořádně prostorný pozemek o celkové výměře 1 555 m², který tvoří významnou část hodnoty celé nabídky. Jeho orientační hodnota činí dle aktuálního odhadu minimálně 1 500 000 Kč. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí, zahradničení i další využití. Po prověření územního plánu a příslušných stavebních podmínek může pozemek nabízet také potenciál k rozdělení nebo k další výstavbě. Samotný dům se nachází v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele. Nabízí tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s autentickým charakterem a možností vytvořit si vlastní bydlení od základů. Další potenciál představuje prostorné podkroví, které lze využít k rozšíření obytné části domu. Půdní prostor je suchý, trámy jsou v dobrém stavu a střecha nevykazuje známky zatékání. V domě jsou původní dřevěná okna, vytápění zajišťují lokální kamna. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, v současnosti je zde suché WC. Na hranici pozemku se nachází přípojka zemního plynu. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, velký pozemek s výraznou samostatnou hodnotou a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (17244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-06057
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 23.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
17 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.19 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 271 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 655 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24
Podstávkový rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. V domě je suché WC a vytápění zajišťují pouze lokální kamna.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna
- stav strechy
- trámy v dobrém stavu, střecha nezatéká
- prislusenstvi
- velká zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu, vybudování nového WC
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Varnsdorf, jatky)
- Nádraží
- 1039 m (Dolní Podluží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |