prodej domu 130 m² s pozemkem 732 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 130 m², Lužec Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Lužec u Vroutku. Dům je postaven z kombinace cihelného a kamenného zdiva a je určen k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit přesně podle svých představ. Dispozice domu zahrnuje 1. nadzemní podlaží a prostornou půdu s dalším potenciálem využití. V přízemí již byly nově provedeny měděné rozvody elektroinstalace. Zdrojem vody je studna, přičemž obec má projekt k realizaci veřejného vodovodu. Odpad je sveden do jímky a trativodu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí dostatek místa pro parkování, dílnu i skladování. Nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce hledající dům s možností kompletní rekonstrukce v klidné lokalitě s dobrou dojezdovou vzdáleností do Vroutku a okolních měst, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (15377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 509 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-949242
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 964 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2942 m (Vroutek, Kryrská)
- Nádraží
- 3065 m (Vroutek)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |