Prodej bytu 2+1 100 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Poohlížíte se po klidném bydlení, a přesto v centru hlavního města? Nehledejte kompromis, tato
nabídka bytu v jednosměrné a klidné ulici, dostatečně vzdálené od rušné Sokolovské a přitom téměř
na Florenci, v sobě snoubí obojí.
Karlín je vyhledávaným a čím dál oblíbenějším místem k bydlení. Blízké Karlínské náměstí je dnes
příjemným parkem a nezapomeňme ani na Vltavu a ostrov Štvanici. Na každém rohu najdete
kavárny, restaurace, pizzerie, bary, ale také školy, volnočasové aktivity pro děti i dospělé, vše jen pár
kroků od vchodu do domu.
Uvnitř na vás však dýchne tichá majestátnost, jakou dokážou nabídnout jen prostory původní
zástavby. Poctivé zdivo, vysoké stropy, ozdobné prvky ve společných prostorách. Bytem vládne ticho
a klid, za okny pokojů orientovaných do ulice se pohupují listy na větvích vzrostlých stromů. A
posezení na příjemném balkoně orientovaném do vnitrobloku, který je jediný v celém domě a patří právě k tomuto bytu, si nemusíte dopřávat jen na konci perného dne.
Rekonstrukcí současné dispozice 2+1 můžete získat moderně promyšlené 3+kk. Současně
se vám v nadcházejících měsících před očima promění vnější obálka budovy včetně nových oken
v původní historické podobě a vnitřní společné prostory, kde bude vybudován výtah (ten lze vidět i na
naší vizualizaci). Vše díky investorovi, který z podkrovních prostor vytvoří další bytové jednotky,
jejichž už potvrzeným odkupem vznikne budoucímu vlastníkovi tohoto bytu okamžitý příjem.
Ideální příležitost koupit byt na prestižní adrese za nižší cenu, než jeho hodnota vzroste,
a ještě získat dostatečnou částku, která vám částečně pokryje náklady na jeho rekonstrukci.
Pokud hledáte klidné bydlení v centru Prahy a tato nabídka vás oslovila, neváhejte si domluvit
prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
182 m
školka
60 m
lékař
128 m
metro
440 m
pošta
1391 m
restaurace
100 m
škola
60 m
obchod
834 m
vlak
862 m
Odhad reálné ceny
15.33 mil. Kč
rozpětí 13.93 mil. – 17.71 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 104 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 12.61 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Pernerova)
- Nádraží
- 429 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |