prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 53 m² Exkluzivní nabídka prodeje bytu v osobním vlastnictví s dispozicí 2+kk v ulici Voskovcova, Praha 5 - Hlubočepy. Byt v udržovaném stavu se nachází v přízemí (1. nadzemním podlaží) cihlového domu s výtahem. Dispozice bytu se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (24,80 m²), ložnice (15,42 m²), vstupní chodby (5,80 m²), koupelny (4,05 m²), toalety (1,98 m²) a komory (0,93 m²) - viz půdorys. Výměra obytné plochy bytu činí 52,98 m². Z obývacího pokoje se vstupuje na předzahrádku o výměře 53,57 m². Dále k bytu náleží sklepní kóje (2,35 m²) a garážové stání. Bytová jednotka je vytápěna radiátory, které jsou osazeny kalorimetry. Topení a ohřev vody jsou zajištěny dálkovým teplovodem. Okna jsou plastová s dvojsklem, osazena vnitřními ručně zatahovacími roletami. Podlahovou krytinou je dlažba (v chodbě, komoře, koupelně a WC), koberec (v ložnici) a linoleum (v obývacím pokoji s kuchyňským koutem). Kuchyně je vybavena elektrickou troubou s varnou deskou, lednicí, myčkou nádobí a digestoří. Plyn není zaveden do bytu ani domu. Jednotka disponuje vlastními měřidly všech zavedených médií a celkové náklady na provoz bytu se pohybují kolem 5 500 Kč měsíčně. Orientace bytu je západní. Dům byl kolaudován v roce 2003 a prochází průběžnou údržbou. V plánu je instalace fotovoltaických panelů na střeše budovy. PENB domu třídy C. Veškerá občanská vybavenost v místě; základní a mateřská škola, obchody, restaurace, sportoviště a další. Výborná dopravní dostupnost; stanice autobusu Sídliště Barrandov se nachází 200 m od domu, tramvajová zastávka Sídliště Barrandov 300 m. Parkovat pro rezidenty i návštěvy lze také v modrých a fialových zónách v přímém okolí domu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (160189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 53 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-235058
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 02.09.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
160 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.93 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 433 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Záhorského)
- Nádraží
- 1475 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.49 mil. |
| 06.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |