prodej bytu 2+1 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem a sklepem v Karlíně Poohlížíte se po klidném bydlení, a přesto v centru hlavního města? Nehledejte kompromis, tato nabídka bytu v jednosměrné a klidné ulici, dostatečně vzdálené od rušné Sokolovské a přitom téměř na Florenci, v sobě snoubí obojí. Karlín je vyhledávaným a čím dál oblíbenějším místem k bydlení. Blízké Karlínské náměstí je dnes příjemným parkem a nezapomeňme ani na Vltavu a ostrov Štvanici. Na každém rohu najdete kavárny, restaurace, pizzerie, bary, ale také školy, volnočasové aktivity pro děti i dospělé, vše jen pár kroků od vchodu do domu. Uvnitř na vás však dýchne tichá majestátnost, jakou dokážou nabídnout jen prostory původní zástavby. Poctivé zdivo, vysoké stropy, ozdobné prvky ve společných prostorách. Bytem vládne ticho a klid, za okny pokojů orientovaných do ulice se pohupují listy na větvích vzrostlých stromů. A posezení na příjemném balkoně orientovaném do vnitrobloku, který je jediný v celém domě a patří právě k tomuto bytu, si nemusíte dopřávat jen na konci perného dne. Rekonstrukcí současné dispozice 2+1 můžete získat moderně promyšlené 3+kk. Současně se vám v nadcházejících měsících před očima promění vnější obálka budovy včetně nových oken v původní historické podobě a vnitřní společné prostory, kde bude vybudován výtah (ten lze vidět i na naší vizualizaci). Vše díky investorovi, který z podkrovních prostor vytvoří další bytové jednotky, jejichž už potvrzeným odkupem vznikne budoucímu vlastníkovi tohoto bytu okamžitý příjem. Ideální příležitost koupit byt na prestižní adrese za nižší cenu, než jeho hodnota vzroste, a ještě získat dostatečnou částku, která vám částečně pokryje náklady na jeho rekonstrukci. Pokud hledáte klidné bydlení v centru Prahy a tato nabídka vás oslovila, neváhejte si domluvit prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1930
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992178
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
rozpětí 10.84 mil. – 15.54 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.16 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |