Nemovitosti

prodej domu 444 m² s pozemkem 422 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Starý Plzenec - budova č. p. 217, která stojí na pozemku st. p.č. 106/1 • jednotka č. 217/1, způsob využití: jiný nebytový prostor, typ jednotky: byt. z., v budově Starý Plzenec č. p. 217, občanská vybavenost (LV 2960), která stojí na pozemku st. p. č. 106/1, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 3130/4441 na společných částech domu č. p. 217 a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 3130/4441 pozemku st. p. č. 106/1, • jednotka č. 217/2, způsob využití: byt, typ jednotky: byt. z., v budově Starý Plzenec č. p. 217, občanská vybavenost (LV 2960), která stojí na pozemku st. p. č. 106/1, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 623/4441 na společných částech domu č. p. 217 a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 623/4441 pozemku st. p. č. 106/1, • jednotka č. 217/3, způsob využití: byt, typ jednotky: byt. z., v budově Starý Plzenec č. p. 217, občanská vybavenost (LV 2960), která stojí na pozemku st. p. č. 106/1, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 688/4441 na společných částech domu č. p. 217 a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 688/4441 pozemku st. p. č. 106/1, zapsané na LV č. 2960 a LV č. 2961 pro katastrální území Starý Plzenec, obec Starý Plzenec, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Plzeň-město. Podmínkou účasti je složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 1.200.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 5. 10. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62035

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (27027 Kč/m²)
Užitná plocha
444 m²
Pozemek
422 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-132618-A62035

Odhad reálné ceny

11.32 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 15.17 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 15.55 mil. · váha 10 %
Model z dat 12.59 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 9.14 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 021 Kč/m² → 15.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 14.39 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.63 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Starý Plzenec)
Nádraží
415 m (Starý plzenec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno