Rodinný dům s garáží a zahradou, Pernink

Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Uvedená cena je kompletní včetně provize RK a právního servisu, Na prodej nabízíme útulný vícegenerační patrový rodinný dům s užitnou plochou 180 m² a zahradou o velikosti 347 m². Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají pohodlí, prostornost a blíz ...

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (40278 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Milan Zubaj

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno