Nemovitosti

prodej domu 378 m² s pozemkem 479 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost Hledáte stabilní investiční příležitost v podobě rodinného domu s prostornou zahradou, který je z větší části obsazen seriózními nájemci? Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v ulici Mladoboleslavská, Varnsdorf (v katastru nemovitostí je nemovitost evidována jako rodinný dům, dosud nerozdělený na jednotky) s celkovým pozemkem (vč. zastavěné části) o ploše 1 507 m². K nemovitosti je vypracována kompletní souhrnná technická zpráva (pasport stavby), ze které vyplývají následující parametry: - Zastavěná plocha (budovy): 228,4 m² - Užitná plocha celkem: 377,6 m² - Obestavěný prostor: 1421 m and sup3; - Počet bytových jednotek: 3 (součást rodinného domu) Technický popis a stav nemovitosti: Jedná se o poctivou zděnou stavbu ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími, dům je navíc částečně podsklepen. Střechu tvoří plechová krytina. Obrovskou výhodou pro investiční záměr je, že každá ze tří bytových jednotek má svůj vlastní samostatný vstup. Objekt je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Podle oficiálního zhodnocení stávajícího stavebně-technického stavu nedochází na domě k žádným statických poruchám a do objektu nezatéká. Nemovitost je stavebně stabilní a odpovídá běžnému opotřebení s ohledem na rok výstavby (1881), základní bilance stavby zůstává beze změny. Dům je vytápěn centrálním kotlem na pelety. Energetická třída B. Více se o dispozičním řešením nemovitosti dozvíte z přiložených výkresů. Dům se nachází v klidné části obce. Nemovitost je dopravně přímo napojena na městskou infrastrukturu z ulice Mladoboleslavská. Okolní zástavbu tvoří výhradně klidné rodinné domy. Nemovitost se nenachází v záplavovém území, což zaručuje bezproblémové pojištění a ochranu Vaší investice. Tuto zajímavou investiční nemovitost s obrovským prostorovým potenciálem můžeme jedině doporučit. Máte zájem o prohlídku tohoto investičního domu? Vyplňte prosím kontaktní formulář s Vašimi údaji a náš makléř se Vám obratem ozve pro domluvení pevného termínu prohlídky.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (14524 Kč/m²)
Užitná plocha
378 m²
Pozemek
479 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1028 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 228 m 2 Číslo zakázky: IDNES-201

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 8.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 17.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 371 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží
593 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno