prodej domu 156 m² s pozemkem 878 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Architektonicky navržená novostavba 5+kk se zahradou Nabízíme k prodeji moderní novostavbu zděného rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 156 m², která se nachází v klidné části Žatce – Bezděkov, v ulici Žateckých letců. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 878 m² a byl navržen architektem s důrazem na funkční dispozici, kvalitní provedení i komfortní bydlení pro rodinu. Jedná se o patrový dům postavený z nosných cihel o tloušťce 25 cm se zateplením fasádním polystyrenem o tloušťce 15 cm. Přízemí nabízí vstupní předsíň, koupelnu, dva samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, odkud se francouzským oknem vstupuje přímo na terasu a zahradu. V patře se nacházejí dvě ložnice, druhá koupelna prosvětlená střešním oknem, samostatné WC a technická místnost. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní stavební materiály i moderní technologie. Součástí domu jsou designová krbová kamna Schiedel Kingfire, třífázové extra tiché tepelné čerpadlo Viessmann s možností chlazení v letních měsících, vinylové podlahy, kvalitní interiérové dveře Boulit s obložkovými zárubněmi a venkovní dlažba CS Beton. Vzhledem k tomu, že lokalita zatím není napojena na veřejnou kanalizaci, je dům vybaven moderní automatickou čistírnou odpadních vod s jednoduchým ovládáním. Na pozemku se dále nachází retenční nádrž na dešťovou vodu. Elektroinstalace je připravena pro zabezpečovací nebo kamerový systém, nechybí ani venkovní elektrická zásuvka například pro vánoční osvětlení. Střecha má ideální orientaci, sklon i nosnost pro případnou instalaci fotovoltaických panelů. Součástí nemovitosti je oplocený pozemek, dlážděná příjezdová cesta a parkovací stání pro dva automobily. Na zahradě je připravena přípojka vody i navazující elektroinstalace pro budoucí využití dle představ nového majitele. Pokud hledáte kvalitně postavený rodinný dům, který je připraven k okamžitému bydlení a zároveň nabízí moderní technologie i možnost dalšího rozvoje, tato nemovitost představuje výbornou příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (83269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 22.07.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03290
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
83 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.27 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 885 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Žatec, Bezděkov)
- Nádraží
- 1379 m (Trnovany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |