Prodej, rodinný dům 4+1, Šindelová - Krásná Lípa
Šindelová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a pergolou v krásné a klidné části obce Šindelová - Krásná Lípa. Jedná se o patrový zděný dům se sedlovou střechou. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, předsíň, přís ...
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (3736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 910 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Alexandr Tržecjak
Odhad reálné ceny
16.34 mil. Kč
rozpětí 13.05 mil. – 20.54 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.71 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
18.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
41.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.48 mil. Kč (3276 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 356 Kč/m² a 10 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38862 nabídek stejného druhu → 41.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 03:29
Patrový zděný rodinný dům 4+1 se nachází v klidné části obce Šindelová - Krásná Lípa. Doporučuje se důkladná prohlídka technického stavu vzhledem k nutnosti běžných úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada a pergolou
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |